До конца 2024 года в Липецке строители должны сдать 15 многоэтажных жилых домов.

Темпы и качество работы на объектах оценили глава города Роман Ченцов, вице-губернатор Роман Петрухин и председатель департамента градостроительства и архитектуры Светлана Сурмий. Они посетили три строительные площадки.

Перепады высоты

В 6-м микрорайоне на улице Игнатьева строительная компания «Торгинвест» возводит жилое здание с переменной высотой — от 19 до 26 этажей. Каждая секция — на своём этапе развития. 19-этажная полностью возведена. Здесь на 40% готова отделка фасада. Параллельно ведутся работы по устройству и разведению внутренних инженерных сетей. Рабочие завершают остекление здания и уже приступили к штукатурке стен.

Примыкающая 26-этажная секция завершена. Осталось лишь украсить кровлю архитектурными изысками. Здесь также ведутся отделочные работы, устраиваются инженерные сети. Строители успели смонтировать тепловой пункт.

Чуда не произошло

Однако у главы города есть опасения, успеют ли строители выполнить обещание — сдать дом вовремя. Работы на площадке приостановились на несколько месяцев. Причина объективна: со стороны рембазы её собственник установил шлагбаум. Барьер создал целый ряд проблем застройщику.

— Мы вам помогли с решением этой ситуации. Шлагбаум открыт. Но и сегодня я вижу, что чуда не произошло, хотя вы обещали ускориться, — заметил глава города.

— Собственник сетей водоснабжения в течение четырёх месяцев занимается устранением прорыва трубопровода. И нам приходится для транспортировки строительных материалов использовать манипулятор. Это лишние время и силы, — оправдывался начальник участка.

Ключи в руку

— Мы переводим контроль за вашим объектом в ручной режим. С собственником сетей вопрос решится, но и вы должны постараться завершить строительство в срок, — акцентировал Роман Ченцов. — Вам необходимо увеличить количество рабочих на объекте, чтобы не выбиться из графика.

Застройщик обязан сдать дом под ключ, то есть выполнить не только внутреннюю черновую отделку квартир и чистовую мест общего пользования, но и благоустройство прилегающей территории, чтобы липчане без трудностей въехали в новое жильё к новому году. 24 238 кв. м должны быть сданы уже в декабре.

Особый режим

Молодой микрорайон Взлётный активно застраивается многоэтажными домами, социальными объектами по программе «Комплексное развитие территорий».

Объект застройщика «ДСК» на улице Виктора Музыки — 19-этажный жилой дом площадью более 11 тысяч кв. м — практически готов. Сейчас строители на финальном этапе: монтируют отопление, приступили к отделочным работам, прокладывают инженерные сети.

Здесь глава города и вице-губернатор проверяли, как идёт ход работ при строительстве дороги за счёт федеральной программы «Стимул»: устройство ливневой канализации, дорожной и тротуарной сетей. Строителям на этом объекте приходится работать в особом режиме, подстраиваясь под горожан.

— Ведь рядом детский сад. Нам приходится корректировать рабочий режим: спецтехнику выводим на объект в определённые дни и даже часы. Но от графика не отстаём, несмотря на определённые технические трудности, — рассказывает начальник участка Алексей Иванников.

— Всё у вас хорошо, работаете быстро и без выходных. Вот только обратите внимание: микрорайон красивый, яркий. А тротуарная плитка — серая. Давайте проработаем несколько вариантов цветового решения, — предложил строителям Роман Иванович.

Машине — место

Жилой комплекс «Авторский», который расположился на территории бывшего кооператива «Тепличный», осваивают сразу несколько строительных компаний. Глава города и вице-губернатор посетили объект организации «Спорт-Сити» и узнали подробности о ходе работы у исполняющего обязанности директора застройщика Дмитрия Громыко.

— Мы возводим комплекс на 1 100 квартир, — говорит представитель компании-застройщика. — И один из уникальных моментов нашего проекта — 1 140 парковочных мест.

Не секрет, что не только в старых, но и в новых микрорайонах города проблематично удовлетворить ежегодно возрастающий спрос на парковочное пространство. «Авторскому» позволяют площади. А ещё — концептуальное устройство двух целевых зон: крытой и открытой парковок.

Застройщик умно расходует территорию, предусматривая, например, в плане дома стоянки не только для автомобилей, но и для колясок и велосипедов. Причём мамочкам не придётся преодолевать ни один лестничный марш. С территории подземного паркинга коляска без ступенчатых препятствий въезжает в лифт.

Точно не зальёт

Роман Ченцов переводит разговор с пиарных на земные темы:

— На участке вы сталкиваетесь с проблемой грунтовых вод?

— В домах у нас предусмотрены гидроизоляция и полноценная система отвода ливневых вод. Здесь, на территории «Тепличного», уже существует ливневая канализация, мы свою систему встроим в неё.

— А что мы потом с ней будем делать? — уточняет глава.

— Микрорайон будет активно развиваться в ближайшие годы, и проектом планировки территории учитывается перспективная нагрузка, — включается в разговор Светлана Сурмий.

— Здесь предусмотрены и дороги с ливневой канализацией, и канализационно-насосная станция, и очистные сооружения.

Спрос и предложение

— Город заинтересован в том, чтобы строилось жильё, чтобы люди покупали квартиры. Вы, застройщики, заинтересованы в объёмах. Как говорит наш губернатор, это дорога с двусторонним движением. А готовы ли липчане покупать у вас квартиры? Какова цена за квадратный метр? — поинтересовался Роман Иванович.

— Наши покупатели — это чаще семейные люди, которые приобретают не первое, а уже второе жильё, то есть улучшают свои условия. Большая часть квартир покупается по ипотечному займу. А стоимость одного квадратного метра — в районе 100 тысяч рублей. При этом наши клиенты получают не только жильё, но и полностью благоустроенную территорию и социальные объекты в шаговой доступности.

Сохраняем темп

К примеру, проект развития территории жилого комплекса предполагает возведение детского сада. Это уже обязательства муниципалитета. Но и застройщик в свою очередь не отказывается от социальной ответственности. Только на проектирование дороги планирует затратить порядка 6 млн рублей.

По факту осмотра строительной площадки стало ясно: строители справятся с обещанием завершить возведение первой очереди жилого комплекса до конца года. Однако глава города заверил застройщиков, что постоянный контроль сохраняется, сбавлять темпы и расслабляться не стоит.

Текст: Елена Красилова
Фото: пресс-служба администрации города Липецка