В ближайшие годы сразу несколько «заброшек» в Липецке наконец обретут новую жизнь

Недостроенные «свечка» и онкоцентр на улице Неделина, многоэтажка на 50 лет НЛМК и другие «воздушные замки» — эти долгострои уже много лет портят облик города. Но в ближайшее время всё должно кардинально измениться.

Клык на Неделина

ии строительства гостиничного комплекса рядом с ГИБДД. Выполнение амбициозного проекта было начато ещё в 2007 году застройщиком ООО «Основа». Со временем работы на объекте прекратились. А в 2018 году «Основу» признали банкротом, и здание , которое в народе прозвали «клык», законсервировали. Оно пришло в запустение
и стало привлекательным объектом для молодёжи, ищущей острых ощущений.

В 2022-м, наконец-то, появился новый инвестор, выразивший готовность завершить строительство. И дело сдвинулось с мёртвой точки.

— Даже если объект незавершённого строительства простаивал долгие годы, это не говорит о том, что он подлежит сносу, — пояснила «Первому номеру» главный архитектор города Светлана Сурмий. — При консервации проводится целый комплекс мероприятий, чтобы привести его в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность основных конструкций, а также безопасность объекта для населения и окружающей среды. Кроме того, перед тем как возобновлять строительство старого здания, необходимо техническое заключение о безопасности конструкций. На Неделина всё в порядке, поэтому в октябре этого года мы одобрили новый проект здания и выдали разрешение на завершение строительства многофункционального административно-гостиничного комплекса.
Здание будет иметь переменную этажность в 4–9–25 этажей. Здесь появятся помещения управляющей компании и гостиница на 280 номеров. Оставят пространство для ресторанов, спа, косметологической клиники, бизнес-центра, коммерческих помещений.

Всего будет 9 лестничных клеток и 11 лифтов. На цокольном этаже — парковка на 111 мест. В отдельном блоке разместят бассейн. Строительство планируют завершить в 2027 году.

Для всей семьи

Ещё в 2006 году на улице Катукова планировали строить многоярусную автостоянку открытого типа на 300 машино-мест. Застройщик тогда успел лишь заложить фундамент — и срок действия разрешения истёк.

Потом собственники земельного участка менялись, но строительство не велось. До тех пор, пока у клочка земли не появился новый хозяин — АО «Елатомский приборный завод». Предприятие планирует до конца 2026 года возвести здесь новейший медицинский комплекс.

— Мы проанализировали территорию и рынок поставляемых медицинских услуг в Липецке — разработали концепцию центра, — рассказал директор медицинского центра «Еламед» Виталий Руденко. — Изначально видели его как медицинский центр для всей семьи, где мама, папа, дети, бабушки и дедушки получают полный спектр услуг. Причём им окажут помощь круглосуточно, начиная от первого звена и заканчивая высокотехнологичными операциями. Открытие центра в Липецке для нас большой шаг. Здесь благоприятная экономическая обстановка, наша идея нашла отклик у мэра и губернатора. Мы дадим более 250 рабочих мест.

На участке возведут взрослый и детский корпуса в четыре и шесть этажей. Взрослое отделение по проекту включает в себя консультативно-диагностический и врачебно-физкультурный профили, помещения клинических кафедр, палатные секции стационара, центр социального обслуживания, операционный блок, реанимацию и блок интенсивной терапии. В детское отделение войдут консультативно-диагностический и врачебно-физкультурный профили. Также здесь планируются современная лаборатория, МРТ и КТ.

Фитнес-клуб в парке Победы

Немало времени в ожидании своей судьбы провело и здание в парке Победы. Двухэтажная «заброшка» стоит здесь более 10 лет и совершенно не вписывается в обстановку благоустроенного парка.

Изначально на этом месте были запланированы танцплощадка и кафе, теперь здесь появится фитнес-клуб. Он будет включать в себя танцевальную студию, тренажёрный зал, душевые, раздевалки и кафе.

— В настоящий момент работы на объекте уже ведутся. Строители восстановили ограждение, расчистили территорию, укрепили фундамент, — рассказал директор компании «Флагман-Н» Павел Плуталов. — Согласно техническому заключению, здание безопасно. Также мы получили разрешение достроить ещё один этаж. К лету следующего года планируем открытие.

Частная клиника

Онкологическую поликлинику общей площадью более 11 тысяч кв. м на улице Недели наначали строить ещё в 1990-х. Строительные работы изначально велись нерегулярно — из-за того, что средства из федеральной казны поступали небольшими частями. А с середины 2000-х стройка окончательно встала. В 2009 году липецкие власти хотели передать объект ОАО «Липецкая ипотечная корпорация». Здесь думали разместить страховые фирмы, оценочные компании и банковские структуры. В 2015-м решили вместо онкоцентра открыть торговый центр с административными помещениями. Однако и он здесь не появился.

Теперь за объект решила взяться компания «Инвест-Л», и будем надеяться, что дело закончится успехом.

— Застройщик сейчас разрабатывает проектно-сметную документацию на возведение частной клиники, — рассказала Светлана Сурмий. — Ожидается, что за разрешением на строительство он обратится в начале 2024 года.

«Наполеон» снова на коне

Скандально известное здание на улице 50 лет НЛМК — ЖК «Наполеон» — простояло без консервации 17 лет. И чего с ним только не происходило — хоть сериал снимай.

Менялись фирмы-застройщики: «Граунд», «Борсалино» и «СУ-10 Трест «Липецкстрой». На руководство компаний неоднократно возбуждали уголовные дела о мошенничестве. Выяснилось, что на строительство привлекались средства липчан, но обещанных квартир они так и не дождались. Самовольно менялась планировка квартир. По несколько раз продавалось одно и то же жильё. И даже незаконно увеличивалось количество этажей. Всего в этой истории пострадали более 300 человек.

В конце концов права на недострой получила ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», она выплатила дольщикам 730 млн рублей за неполученное жильё.

И — о чудо! — появилась фирма, изъявившая желание завершить многоэтажку. ООО «СМУ-3» было единственным участником торгов. Начальная цена лота составила 58,6 млн рублей. Компания купила долгострой на 300 тысяч рублей дороже. Строительной экспертизой готовность здания оценена в 28% — это коробка на 25,9 тысячи кв. м жилья.

Согласно заключению экспертов, каркас дома пригоден для использования. Возможно, придётся демонтировать пару верхних этажей, переложить заново кирпичную кладку и плиты. На сегодняшний день застройщик начал подготовку проектной документации для последующего получения разрешения на строительство (реконструкцию) МКД. Уже в феврале 2024 года здесь, возможно, начнётся строительство.

Бизнес-центр «Спутник»

На месте снесённого кинотеатра «Спутник» вместо котлована в скором времени должен появиться двухэтажный бизнес-центр с магазинами и офисами, застройщик планирует сделать и парковку. Сейчас мэрия ждёт от застройщика проект планировки и межевания участка. Территорию вокруг здания благоустроят.

Новым собственником недостроенного торгово-развлекательного комплекса рядом с Набережной в прошлом году стала ООО «СУ-32». Компания уже начала активную работу по перепроектированию объекта, чтобы получить разрешение на завершение строительства. Объект был готов на 20%.

МКД вместо ТРЦ

Проблемной застройкой остаётся торгово-развлекательный центр «Орлёнок» на пересечении проспекта Победы и улицы 60 лет СССР. В прошлом году строительство законсервировали. Сейчас есть застройщики, которые хотели бы построить на этом месте многоквартирный жилой дом.

Но управление имущественных и земельных отношений (УИЗО) не может организовать торги, так как в этом случае необходимо изменить вид разрешённого использования земельного участка. Сделать это можно только после окончания срока действия аренды, а он заканчивается в следующем году. После этого УИЗО будет вправе изъять участок и продать его с торгов.

Текст: Анжелика Пишикина
Фото: Сергей Паршин