УК сомневаются, энергетики настаивают.

Приносим извинения, страница ещё редактируется. Зайдите чуть позже, чтобы увидеть окончательную версию материала.

Энергетики уверены, это вопрос безопасности, ставший особенно острым после гибели человека от ожогов в Обнинске. А представители управляющих компаний говорят о финансовой нагрузке на жителей и риске оставить без тепла концевые квартиры.

Обязанность УК

Требования приёмки домов к зиме изменились. Теперь одно из обязательных условий — наличие терморегулятора горячей воды на вводе в дом. Их должны установить управляющие компании.

— Температура горячей воды в местах водоразбора в системе горячего водоснабжения должна быть не ниже 60℃ и не выше 75℃. В правилах технического обслуживания объектов и теплопотребляющих установок указано, что температура воды поддерживается автоматическим регулятором, установка которого обязательна, — сообщил председатель департамента ЖКХ Владимир Яриков. — В Липецке из 2 532 многоквартирных домов, подключённых к сетям «РИР Энерго», исправные терморегуляторы есть только в 637 (28%). Ещё 228 домов не требуют их установки — там нет централизованного ГВС.

В тариф не входит

Но управляющие компании не спешат выполнять новые требования. Исполнительный директор Ассоциации УК Сергей Ткаченко заявил, что требовать установку регуляторов в домах до 2003 года постройки неправомерно — их там не было в проекте, а для установки нужна модернизация, которая не входит в тариф.

— Если деньги с содержания и текущего ремонта будем тратить на терморегуляторы, значит, будет недоремонт в других местах, — заявил Сергей Ткаченко. — Поднять тариф собственники не дадут. Других вариантов нет.

Правда, во сколько точно обойдётся установка терморегулятора, так никто и не отважился сказать. По данным профильного департамента мэрии, это сумма от 15 тысяч рублей, а по данным УК — от 100 тысяч до 500 тысяч рублей за один прибор. Кроме того, УК сомневаются в эффективности приборов в старых домах.

— На концевых стояках просто-напросто не будут прогреваться батареи, и мы получим ещё большее количество обращений граждан, — предупреждает Ткаченко.

Прежде всего безопасность

— Я не понимаю, зачем нужно обсуждать в горсовете, стоит ли исполнять требования правил или нет. Это прежде всего безопасность. Зимой мы держим температуру теплоносителя 95–97℃. Представляете, что произойдёт, если где-то перекроется холодная вода? В кран пойдёт кипяток под 90℃. В Обнинске пожилой человек в феврале этого года, когда были морозы, получил ожоги и скончался. Там та же ситуация — открытая система и отсутствие терморегуляторов, — высказался управляющий директор липецкого филиала «РИР Энерго» Алексей Бунеев. — Кстати, ответственность тогда понесла управляющая компания.

Терморегулятор не только поможет избежать беды, но и, по мнению энергетиков, благоприятно скажется на работе всей системы горячего водоснабжения. Принцип его прост: когда температура в подающем трубопроводе превышает норму, устройство автоматически увеличивает подмес остывшей воды из «обратки». В результате температура воды в кране снижается до нормативных 60–75°C, исключая риск термических ожогов. Излишне горячая вода не впустую идёт в канализацию, а прямотоком к следующим по ветке домам, улучшая их прогрев. Кроме этого, возможна даже некая экономия. Ведь потребителям придётся платить за воду температурой 65°C, а не 90°C, что снижает итоговую сумму в квитанции.

Терморегулятору быть

— Действующая нормативно-правовая база и сложившаяся практика говорят однозначно: «Установка терморегулятора должна быть», — подчеркнул заместитель руководителя ГЖИ Липецкой области Сергей Музалевских. — Если его нет, то в отношении управляющей компании образуется административно-правовое нарушение. И мы будем принимать меры согласно действующему законодательству.

Член Общественной палаты города Фёдор Жигаров призвал восстановить работу тепловых пунктов «как было раньше» и поручить контроль ГЖИ:

— Раньше внутридомовые сети должны были отвечать условиям безопасности. Поэтому не совсем понимаю разговоры о том, что надо что-то изменить. Надо восстановить то, что было.

То, что установка терморегуляторов — это не новшество, подтвердил представитель «РИР Энерго». По словам Алексея Бунеева, данное требование содержится в справочнике по тепловым сетям и системам теплопотребления, изданного ещё в 1977 году. Там во всех схемах стоит этот теплорегулятор.

Вице-спикер горсовета Игорь Подзоров предложил начать оснащение регуляторами с домов на Соколе и в Сырском Руднике, где обслуживание ведёт МУП «Липецктеплосеть».

Зона ответственности

По мнению представителя ГЖИ, сегодня проблема не только в установке терморегуляторов, но и в размывании ответственности. Жильцы жалуются на холод в квартирах, УК кивает на поставщика, а поставщик отправляет разбираться с внутридомовыми сетями.

— Если бороться за качество услуг, то необходимо ещё и закрепление параметров теплоносителя на вводе в дом: температура, расход и перепад давления, — высказался Сергей Музалевских. — Для примера: в Грязях, где заключён такой договор, жалоб в разы меньше и нет никакого перетыкивания между УК и ресурсниками. Если на входе норма, а в квартире +15°C — претензии только к управляющей компании.

— Не понимаю, почему у вас не хватает мужества заключить договоры по каждому дому? -поинтересовался Фёдор Жигаров. — Ведь с этого всё начинается. Не будет параметров — не будет ни горячей воды, ни отопления.

Показательный пример

— Приводили в пример Грязи, но там одна или две УК. У нас на одной из улиц на 15 домов — 9 управляющих компаний. В одном доме установлен насос, в другом — система работает на слив, потому что ничего не работает, так как в предыдущем поставили насос. В Грязях ни одна УК не будет ничего такого делать, потому что знает, что «посадит» следующий свой же дом, — пояснил Алексей Бунеев. — Я не возьму на себя ответственность, что в этом доме я обеспечу параметры, если в нём УК внесла изменения в проектный режим.

Но Сергей Музалевских уверен, что и этот вопрос можно решить.

— Если на домах стоит насос или слив, то мы увидим, что на какой-то дом идёт перетоп, и, соответственно, с этими домами сможем отрабатывать в части административного наказания. Можно даже гражданско-правовую ответственность прописать: если у тебя перетоп — заплати такую-то сумму. Тогда УК будут сами заинтересованы, чтобы у них не было перетопов.

Паспорт готовности

Первый вице-спикер Борис Понаморёв предложил: установка терморегулятора должна идти в связке с подписанием соглашения о параметрах теплоносителя. Екатерина Пинаева поинтересовалась, что будет, если УК не установит терморегулятор? Дом не получит паспорт готовности?

— Вы хотите услышать, что мы подпишем их с нарушениями? Конечно, я этого не скажу, — ответил Алексей Бунеев.

И тут же пояснил, что никто и не рассчитывал, что в этом году все дома будут оборудованы теплорегуляторами. Есть предложение делать это поэтапно, даже определено, с каких районов лучше начать. Например, если теплорегуляторы ставить на дома, которые идут сразу за котельной, то это даст эффект уже сейчас.

Итог дискуссии подвела председатель комиссии Екатерина Пинаева, обратившись к представителям теплосетей и УК: необходимо разработать совместный график установки терморегуляторов, чтобы обеспечить безопасность жителей и качественную подготовку к зиме без авралов и формального подхода.

Текст: Марина Костюк
Фото из архива «ПН»