Нюансы приобретения жилплощади за счет средств маткапитала раскрыли в Управлении Росреестра по Липецкой области.

В ведомстве напомнили об обязательных условиях использования средств материнского капитала в 2026 году:

— жилое помещение должно находиться на территории РФ,

— оно не относится к категории «аварийное жилье»,

— недвижимость необходимо оформить в общую долевую собственность всех членов семьи с заключением соглашения,

— если для приобретения семья использовала собственные средства с добавлением материнского капитала, доли в праве на жилье нужно выделить в течение 6 месяцев после покупки,

— если недвижимость приобретена в ипотеку с использованием средств материнского капитала, то доли можно выделить сразу после оформления жилья в собственность.

Рекомендуется выделять доли в размере не меньшем, чем процент вложенного материнского капитала по отношению к общей сумме стоимости объекта. Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Липецкой области Светлана Невзорова, начинать процедуру необходимо с составления специального соглашения.

Соглашение можно оформить в простой письменной форме в случаях:

— жилье куплено в браке и оформлено на одного из супругов, а доля родителей после выделения детям остается в совместной собственности,

— жилье, приобретенное в браке только за счет средств материнского капитала, находится в собственности одного из супругов и при выделении долей детям выделяется и второму супругу, у всех членов семьи возникает долевая собственность,

— жилье, приобретенное в браке, находится в совместной собственности родителей и при выделении долей детям доля родителей остается в совместной собственности,

— жилье было приобретено до брака и находится в собственности одного из супругов, и после выделения долей детям и второму супругу возникает общая долевая собственность всех членов семьи.

Соглашение заверяется у нотариуса в случаях:

— жилье, приобретенное в браке, находится в совместной собственности родителей и при выделении долей детям родители также определяют свои доли, режим собственности супругов меняется с «совместной» на «долевую»,

— жилье было куплено одним из родителей до брака или получено по безвозмездной сделке (например, в дар или по наследству), а материнский капитал направлен на реконструкцию дома и при выделении долей режим собственности меняется с «единоличной» на «совместную»,

— жилье, приобретенное в браке, находится в долевой собственности супругов и при выделении долей детям у всех членов семьи возникает долевая собственность,

— жилье, приобретено в браке и оформлено на одного из супругов, но в результате выделения долей у всех членов семьи возникает долевая собственность.

После составления соглашения необходимо подать документы для государственной регистрации права собственности в любой офис МФЦ.

Без выделенных долей детям сделку по продаже такого жилья могут признать недействительной.

Картина создана ИИ.