Законы первого весеннего месяца призывают нас к осознанности. Построил дом — беги регистрировать. Арендовал земельный участок — будь добр за ним ухаживать. Собираешься брать кредит — оцени свои финансовые возможности.

Три года на раскачку

С марта вступает в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, которым определяется трёхлетний срок для освоения земельных участков. Это касается участков, расположенных в границах населённых пунктов, садовых и огородных.

В новом законе не предлагается расширить основания для изъятия участков или увеличить штрафы за их неиспользование, подчёркивают в Росреестре.

Ранее у собственника могли изъять землю, если он не освоил её в течение трёх лет. По новому закону срок до возможного изъятия фактически увеличивается до 5–7 лет, так как он даёт человеку дополнительные три года для освоения, отмечают в ведомстве.

По участкам, которые купят или подарят после 1 марта, сроки освоения будут считать с момента регистрации прав на них. А по тем, которые уже в собственности, три года начнут исчислять с 1 марта 2025 года.

Данная норма прежде всего касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорняком.

Человеку дополнительно даётся три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию.

В течение этого трёхлетнего срока собственника нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование земли, поскольку человек к нему ещё не приступал.

Для участков, предназначенных для строительства, после истечения трёхлетнего срока начнётся отсчёт пятилетнего срока, в течение которого собственник должен построить и оформить здание.

Оплата после сдачи

Начинает действовать Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ об использовании счетов эскроу при строительстве загородного дома по договору подряда.

При использовании эскроу подрядчик сможет получить сумму, уплаченную покупателем (заказчиком строительства), только после того, как дом будет достроен. Это убережёт частных лиц от потери средств, если, например, деньги подрядчику перевели, а дом он так и не достроил. Мера не обязательная: счёт эскроу используется, если подрядчик и заказчик договорились об этом.

Отмежевание до продажи

В соответствии с Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ сделки по земле с марта не будут регистрировать, если в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) нет данных о местоположении границ участка.

Нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или какой-либо недострой, расположенные на таком участке. Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования, подчёркивают в Росреестре.

Проверить, внесены ли в ЕГРН границы участка, можно, посмотрев это в выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте Росреестра (доступно всем желающим и бесплатно). Если границы не внесены в ЕГРН, то нужно будет сделать межевой план территории с помощью кадастрового инженера и через МФЦ внести сведения о границах в ЕГРН.

Построил — оформи

Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, стимулирующий оформление индивидуальных жилых домов и других построек сразу после завершения строительства, вступает в силу с марта.

Вводится принцип «построил — оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления.

Также законом определяется, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешённого использования земельных участков, на которых они расположены. Это исключит случаи, когда на участке, например, для возведения частного дома появляется гостиница или автомойка.

Кроме того, собственники зданий и сооружений (а также помещений и машино-мест в этих зданиях) теперь должны оформлять права собственности или аренды участков.

Чек, пожалуйста!

Правительство обновило закон об онлайн-кассах, чтобы упростить работу бизнесу. Изменения утверждены Федеральным законом от 08.08.2024 года № 274-ФЗ.

С 1 марта меняется порядок применения контрольно-кассовой техники (ККТ). Основные законодательные трансформации коснутся регистрации кассовых аппаратов, применения касс на розничных рынках и выдачи чеков в общепите.

Так, зарегистрировать кассовые аппараты можно будет в упрощённом режиме, а с 1 сентября 2025 года добавятся два новых способа регистрации: через портал «Госуслуги» или через кабинет производителя ККТ.

В ресторанах, кафе и других заведениях общепита будут выдавать чеки до оплаты, а не после, как сейчас.

На розничных рынках работать без касс смогут лишь некоторые продавцы — индивидуальные предприниматели (ИП) и организации на едином сельхозналоге с площадью торговых мест до 15 кв. м, если передача товара происходит сразу; ИП на патентной налоговой системе, осуществляющие определённые виды деятельности, при торговле на малых ярмарках выходного дня (с общим числом торговых мест до 50).

Это, например, деятельность по переработке и консервированию фруктов и овощей; производству молочной продукции; розничной торговле (через объекты без торгового зала) или общепит (через объекты с залом обслуживания и без него).

Оценивайте риски

С 1 марта в рекламу потребительских кредитов, займов и ипотеки начнут добавлять предупреждения для заёмщиков (Федеральный закон от 29.12.2022 № 601-ФЗ).

Предупреждения должны будут занимать минимум 5% рекламной площади объявления — не важно, на рекламном щите или на баннере в интернете. В случае с роликами на радио или телевидении предупреждение должно звучать минимум три секунды.

Формулировок с предупреждениями будет две: «Оценивайте свои финансовые возможности и риски» (стандартная), а также «Изучите все условия кредита (займа)». Вторая формулировка должна применяться, если реклама содержит хотя бы одно условие, влияющее на полную стоимость кредита.

Надбавка военным пенсионерам

С 1 марта вступает в силу Федеральный закон от 13.02.2025 № 8-ФЗ: пенсии военных будут проиндексированы. Бывшие военнослужащие, а также стражи порядка получат добавку исходя из реального размера инфляции (9,5%).

До этого военные пенсии были увеличены с 1 октября 2024 года на 5,1%. С 1 марта этого года военные пенсионеры получат уже проиндексированные выплаты с учётом нового коэффициента. Доплату за январь и февраль начислят одновременно с мартовской пенсией. Средний размер военных пенсий после индексации составит 43 тысячи рублей.