Программа замены лифтов в многоквартирных домах продлена до 2030 года.

Поломка лифта — что может быть страшнее для жителя многоэтажки? Подняться, например, на 15-й этаж под силу далеко не всем. А это значит, что на два-три месяца — именно столько в среднем нужно времени на замену подъёмника — некоторые жильцы городских «небоскрёбов» становятся узниками своего дома. Чтобы избежать массового выхода из строя лифтового оборудования, в городе в рамках программы капитального ремонта ведётся его замена.

С 1 января 2025 года минимальный взнос на капитальный ремонт увеличился на один рубль и составил 13,8 рубля за квадратный метр. Например, для собственников двухкомнатных квартир старой планировки итоговая сумма в платёжке увеличилась примерно на 50 рублей в месяц.

Для тех, кому за 25

Согласно техническому регламенту Таможенного союза, все лифты, отслужившие 25 лет, должны были быть заменены до 15 февраля 2025 года. Но в конце прошлого года принято решение о продлении сроков службы лифта для приведения в соответствие с новыми стандартами. Поправки позволяют использовать эти лифты ещё пять лет, до 15 февраля 2030 года.

В Липецке в региональном Фонде капитального ремонта в плане этого года стоит замена 181 подъёмника в 70 многоквартирных домах. Договоры на выполнение работ с подрядчиками заключены ещё в прошлом году на общую сумму около 600 млн рублей. Но работы в полном объёме не завершены, хотя сроки их окончания по договору были намечены на конец января.

Отстающее опережение

На одной из комиссий в горсовете заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Роман Сапрыкин докладывал парламентариям: обновление лифтов в городе идёт опережающими темпами. Весь объём этого года, 181 лифт, подрядчик должен был выполнить ещё в январе. Однако по состоянию на середину февраля в работе оставался 71 подъёмник. К замене не приступили только в трёх домах, где в подъезде по два лифта.

— Что вам мешает производить работы в графике? Есть проблемы с поставкой оборудования или не хватает рабочих рук? — поинтересовалась депутат по избирательному округу № 7 Светлана Бессонова. — Жильцы жалуются, что ещё в прошлом году должны были запустить лифт, а он до сих пор не работает. Пожилые люди не могут подняться на девятый этаж.

— Были вопросы по качеству и срокам монтажа. Подрядчик усилился, привлёк дополнительные бригады для того, чтобы это всё минимизировать. С поставкой оборудования тоже всё решено. Сейчас все объекты обеспечены лифтовым оборудованием, — пояснил Роман Сапрыкин. — Мы дали подрядчику срок до 15 марта завершить работы. Понятно, что 15 марта — это не 31 января, поэтому за каждый день просрочки ему придётся заплатить.

Месяц простоя

— Знаю, что есть нарекания на работу новых лифтов со стороны эксплуатирующих организаций. Подъёмники часто выходят из строя. С чем это связано? Чем мы как муниципалитет можем вам помочь? — обратился к подрядчику первый вице-спикер горсовета Борис Понаморёв. — И ещё вопрос. Как можно сократить сроки по оформлению документов на лифт: страховки, учёт в Ростехнадзоре и так далее? Потому что есть дома, где подъёмник заменили, а он ещё несколько недель, а то и месяц просто стоит.

То, что затягиваются сроки запуска обновлённого лифта, не всегда виноват подрядчик.

— Основная проблематика, с которой столкнулись в процессе пусконаладочных работ, — перепады напряжения. Из-за этого отключаются некоторые датчики. Приходится заново перенастраивать всё оборудование, — ответил представитель подрядчика Дамир Зианшин. — Мы связываемся с «Россетями», и их специалисты переподключают кабели отдельно на лифты, вне зависимости от дома. Мы предпринимаем всё, чтобы завершить работы, запустить лифты и снять эту социальную напряжённость среди горожан.

Свои слова подрядчик подтверждает делом. Как рассказала на сессии горсовета заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области Лилия Чернышова, только за одну неделю подрядчик ввёл в эксплуатацию семь лифтов. А из общего списка домов, где должны заменить подъёмники, только на двух домах не приступили к работам.

Смените поставщика

О проблеме, когда из-за скачков напряжения останавливается лифт, известно и в мэрии. Как пояснил вице-мэр — председатель департамента ЖКХ Павел Кузнецов, подрядчик работает с двумя заводами-поставщиками. Один из Нижнего Новгорода, другой — из Подмосковья.

— Именно у второго производителя в лифтовом оборудовании очень чувствительные реле. Поэтому мы предложили оставить только нижегородского поставщика. А ещё лучше покупать белорусские, могилёвские, лифты. Подрядчик обещал проработать этот вопрос, — рассказал Павел Кузнецов. — Что касается проблем с кабелями, то такие дома действительно были, но всего четыре. По поводу страхования и постановки на учёт проговорим с управляющими компаниями, как можно в рамках закона эти сроки сократить.

На спецсчёте

Депутат по избирательному округу № 15 Екатерина Пинаева подняла вопрос о замене лифтов в домах, у которых средства на капитальный ремонт находятся на спецсчетах.

— Мы проводили разъяснительную работу, чтобы жители переходили со спецсчетов на счёт регионального оператора для дальнейшей замены лифтового оборудования. 28 домов это сделали, и сейчас уже более 100 лифтов в стадии формирования закупочных процедур. Как только оборудование будет закуплено, мы заменим подъёмники. Фонд капитального ремонта работает только с домами, которые перешли на счёт регионального оператора, — пояснил Роман Сапрыкин. — Вместе с тем мы понимаем, что каждый год добавляются дома, где лифты отработали 25-летний срок. Поэтому замена лифтового хозяйства будет идти такими же темпами до 2030 года.

Работа на результат

На сессии горсовета обсуждали не только работу ФКР по замене лифтов. Подводили общие итоги. Так, в прошлом году в Липецке капитально отремонтировали 207 многоквартирных домов на общую сумму более 3 млрд рублей. Как отмечают в ФКР, основной упор делается на замену инженерных сетей, которые сильно изношены не только в городе, но и в целом по региону. В Липецке коммунальные коммуникации многоэтажек были отремонтированы на сумму около одного миллиарда рублей. В порядок привели 271 объект. В 88 домах обновили фасады и фундаменты, а новые крыши появились у 86 МКД.

— Сколько у нас домов, где в прошлом году начали капитальный ремонт системы газоснабжения, газ людям отключили, но до сих пор не возобновили подачу? — задал вопрос депутат по избирательному округу № 3 Олег Косолапов. — Например, жильцы дома № 6 по улице 30 лет Октября до сих пор без газа.

— Тот объём работ по ремонту сетей газоснабжения, который был запланирован на прошлый год, выполнен полностью, — прокомментировала Лилия Чернышова. — Да, были дома, где начали работы в конце 2024 года, но они уже из тех, что стоят в плане этого года. Адрес, который вы назвали, именно такой. В любом случае все понимают, что ремонт газового оборудования — важный и ответственный вид работ. Чтобы его провести, нужно получить доступ во все квартиры. Это тоже занимает время.

Недобросовестные люди

Но не всегда всё складывается гладко. В прошлом году расторгнуто три договора с тремя подрядными организациями. Им выставлены претензии на общую сумму более 20 млн рублей. Две из этих компаний теперь внесены в реестр недобросовестных подрядчиков. Всего же в прошлом году фонд капитального ремонта направил 18 подрядчикам 262 претензии на сумму около 110 млн рублей.

Иногда ФКР приходится судиться не только с подрядными организациями, но и с липчанами, которые не оплачивают квитанции от Фонда капитального ремонта.

— Задолженность по взносам составляет 270 млн рублей. Фонд капитального ремонта на постоянной основе проводит претензионно-исковую работу, — сообщил Роман Сапрыкин. — Прошлый год не стал исключением. Мы подали более 6,5 тысячи исков на сумму более 90 млн рублей.

Но, несмотря на долги липчан перед ФКР, регион занимает пятое место в ЦФО и 25-е по стране по собираемости взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов. Только за прошлый год липчане заплатили взносы в Фонд капитального ремонта на сумму 1,6 млрд рублей. А всего начиная с 2014 года, когда заработала программа капремонта, собрано 10 млрд рублей.

В планах значится

В плане этого года у ФКР заявлен ремонт 163 многоквартирных домов. Ещё для 62 многоэтажек должна быть разработана проектно-сметная документация, чтобы уже в 2026–2028 годах приступить к их ремонту. На все эти работы планируется направить более 3,7 млрд рублей.

— Мы ещё в прошлом году приступили к закупочным процедурам. В настоящее время фондом заключены договоры по 138 многоквартирным домам, что составляет более 80% от общего числа домов, — рассказал Роман Сапрыкин. — Планируем, что в марте должны законтрактовать все объекты. Если мы посмотрим на цифры, то видно, что тенденция по замене лифтового оборудования и обновлению инженерных сетей у нас сохраняется и делается основной упор именно на них.

Депутат по избирательному округу № 21 Андрей Захаров поинтересовался, возможно ли в рамках проведения капитального ремонта дома установить или заменить автоматизированный тепловой пункт.

— Перед выполнением работ по капитальному ремонту проводится обследование многоквартирного дома, разрабатывается проектно-сметная документация, — пояснила Лилия Чернышова. — И в тех многоквартирных домах, где это целесообразно и есть отдельное место, куда можно установить автоматизированный тепловой пункт, мы его проектируем и устанавливаем.

Программа капитального ремонта многоквартирных домов в Липецкой области работает с 2014 года. Она охватывает 5 430 МКД, из них 2 692 расположены в Липецке. Благодаря выполненным работам по капитальному ремонту МКД только в областном центре 8 500 семей улучшили условия проживания.

Цифры:

207 домов капитально отремонтировали в прошлом году в Липецке
270 млн задолжали липчане Фонду капитального ремонта
9 754 обращения поступило в ФКР, большая часть из них касается смены собственника
181 лифт в 70 домах запланировано заменить в этом году
3 766 млн рублей выделено на капитальный ремонт домов в 2025 году

Текст: Марина Костюк
Фото из архива «Первого номера»