В этом году ФКР сделает ремонт в 282 многоэтажных домах на сумму 4,7 млрд рублей. Благодаря софинансированию из областного бюджета в 2024 году Фонд капремонта отремонтирует на 15% домов больше, чем обычно. Дополнительные средства — 1,5 млрд рублей — пустят на обновление коммуникаций. Первые в очереди на ремонт именно те дома, где инженерные сети в неудовлетворительном состоянии.

Как пасхальное яичко

Валентина Макеева живёт в доме № 19 на улице Опытной с момента его постройки, с 1985 года. Говорит: до 2023 года — почти 40 лет — капремонт в доме ни разу не проводили. В прошлом году жильцы пятиэтажки наконец дождались строителей.

— Перед началом ремонта мы очень волновались, — поделилась липчанка. — Все помнили, что пару лет назад было много скандалов, когда после капремонтов новая кровля домов текла ещё сильнее, чем старая. Да и вообще наш дом старый, ремонта требовало всё. Но представители ФКР пообещали нам, что сделают его качественно. И правда, подрядчики работали быстро, материалы использовали хорошие, теперь у нас и трубы новые, и крыша ничуть не течёт.

Во всех шести подъездах дома заменили трубы горячей и холодной воды, теплоснабжения и канализации. Поменяли электропроводку. Отремонтировали подвал и заменили кровлю. До наступления холодов не успели обновить фасад и отремонтировать фундамент. Эти работы выполняют как раз сейчас.

— Посмотрите, дом становится как пасхальное яичко, — улыбается Валентина Макеева. — Ещё и боковой фасад утеплили.

Полезная программа

— Да, теперь собственники хотят и ждут проведения работ в своих домах, — рассказывает и. о. генерального директора ФКР Липецкой области Алексей Костин. — Жители видят, как преображаются многоэтажки, кроме того, работает сарафанное радио: родственники и друзья рассказывают о прошедшем капремонте.

Сам фонд активно информирует граждан о том, как именно функционирует система капремонта. В СМИ и социальных сетях мы сообщаем о текущих работах, планах, даём полезную информацию о порядке проведения капремонта, видах работ, оплате квитанций, смене собственника и многом другом. В прошлом году совместно с координатором «Школы грамотного потребителя» Екатериной Пинаевой выпустили методическое пособие «Что нужно знать о капитальном ремонте многоквартирных домов?». Там и нормативная база, и обязанности сторон при капремонте, и алгоритмы действий в тех или иных ситуациях, и многое другое. Жители с каждым годом становятся активнее, эта информация очень востребована. То, что отношение к программе капремонта поменялось в позитивную сторону, подтверждает оплата взносов — с 2024 года она составляет 96,73%. В 2018 году было 92,15%.

Комплексное преображение фасадов на Зегеля

В 2018 году в историческом центре города преобразились семь домов. Выбранное цветовое решение позволило сделать так, чтобы картинка улицы, открывающаяся жителям и гостям города, привлекала внимание и вызывала приятные эмоции, складываясь в единый архитектурный ансамбль. Дома обрели пилоны и эркеры. Общая сумма затраченных средств — 60,77 млн рублей, в том числе 2,95 млн в рамках софинансирования из областного бюджета.

Плюс 200 ежегодно

Каждый год ФКР ремонтирует по области порядка 200 многоквартирных домов. В 2024 году запланировано отремонтировать 282 дома на общую сумму 4,7 млрд рублей — это на 15% больше, чем в 2023-м. Такое стало возможно благодаря софинансированию из областного бюджета — выделили 1,5 млрд рублей. Это рекордная сумма за всю историю фонда.

— Большую часть средств направим на обновление инженерных сетей в тех домах, где они находятся в критическом состоянии, — говорит Алексей Костин. — Сейчас работы завершены уже в 133 домах. Кроме того, подрядные организации ведут капремонт на 91 объекте.

Всего в программу капитального ремонта в регионе включено около 5,5 тысячи домов.

Всегда на связи

19 341 раз обращались жители в ФКР за первое полугодие 2024 года. Это на 10% меньше, чем в 2023 году.
Не нужно приезжать в офис, чтобы оставить обращение. Связаться с ФКР можно с помощью сайта www.kapremont48.ru, через мобильное приложение ФКР48, по электронной почте info@kapremont48.ru или через официальные группы ФКР в соцсетях.Работают и традиционные способы связи.
В ФКР можно обратиться по номеру телефона: 8 (4742) 370–166, позвонить в ЕДС: 8-800-450-48-48 (073) или направить своё письменное обращение по адресу: г. Липецк, ул. Толстого, д. 1, этаж 4, каб. 401.Параллельно приём граждан по вопросам капремонта ведут в центрах «Мои документы». На личный приём к и. о. гендиректора ФКР Липецкой области Алексею Костину можно записаться по телефону: 8 (4742) 370–134.

Давайте жить дружно

Среди 400 тысяч абонентов у ФКР, конечно, есть и должники. У 27 тысяч собственников имеется как минимум одна неоплаченная квитанция за капремонт.

— Мы призываем собственников вовремя оплачивать квитанции. Если долг всё же появился, специалисты фонда помогут решить вопрос в досудебном порядке: в связи с тяжёлой финансовой ситуацией человек может оформить рассрочку, — объясняет Алексей Костин.

В каждом пятом доме находятся жильцы, которые принципиально не желают впускать рабочих в свои квартиры: кого-то беспокоит, что испортят его шикарный косметический ремонт, а кто-то самовольно сделал перепланировку. В этом году согласия пока не удалось достичь с собственниками отдельных квартир в 18 домах, это примерно 7% от общего количества.

— Такие жильцы значительно осложняют жизнь добропорядочным соседям-собственникам, — считает руководитель ФКР по региону. — По статистике, именно в этих квартирах происходят коммунальные аварии: порывы изношенных труб или взрывы газа.

В 2021 году ФКР впервые подал в суд на собственника из-за недопуска в квартиру в одном из домов по улице Терешковой. Истца обязали предоставить доступ для ремонта инженерных сетей и оплатить судебные издержки.

Стильные фасады

В 2020 году 11 многоквартирных домов от улицы Механизаторов до Доватора оформили в едином стиле. Фасады окрасили в схожие тона, а на первых этажах для вывесок нежилых помещений смонтировали единый фриз. Сами вывески стали более лаконичными. Работы вели вместе с ремонтом дороги и коммуникаций. Преображение продолжилось и после 2020-го. Всего на проспекте Победы отремонтировали 16 домов на общую сумму 111,9 млн рублей.

Хорошие и плохие

В последние годы, по словам сотрудников ФКР, практически все подрядные организации работают добросовестно и в буквальном смысле слова дружат с жильцами домов, в которых ведут работы. По просьбе собственников, к примеру, за свой счёт ставят лавочки или монтируют в едином стиле корзины для кондиционеров.

А нерадивых — к сожалению, есть и такие — исключают из списка добросовестных подрядчиков. Это автоматически влечёт недопуск к торгам.

— Важно, чтобы подрядные организации, которые выходят на аукционы по капитальному ремонту, понимали уровень ответственности и строго исполняли условия договора, — поясняет Алексей Костин. — Поэтому при выявлении нарушений со стороны подрядчика ему начисляются штрафы, при злостных нарушениях — направляются обращения в прокуратуру или УМВД.

В этом году фонд расторгнул договор с одним подрядчиком. За неисполнение обязательств по договору ему начислили штраф — более 3 млн рублей, а также включили его в реестр недобросовестных подрядчиков. Ещё одной подрядной организации прокуратура назначила штраф в 122 тысячи рублей.

Заменят в срок

Пару лет назад было много тревог по поводу замены устаревших лифтов. По регламенту Таможенного союза до февраля 2025 года нужно заменить все лифты, отработавшие больше 25 лет.

— В Липецкой области — одними из первых — мы применили факторинг. Это новая схема при заключении договора на замену лифтового оборудования, — объяснил Алексей Костин. — Финансовую поддержку области предоставляет Фонд развития территорий. Деньги поступают в банк, банк переводит подрядчику полную сумму, а ФКР производит выплаты банку в течение пяти лет.

В этом году по плану должны были заменить 161 лифт в 58 МКД. Работы уже выполнили и приступили к плану 2025-го. Обновят ещё 181 лифт в 70 домах.

Kapremont на связи

До прошлой недели ход капитального ремонта любого дома можно было контролировать онлайн: на объектах, где ремонтировали фасад или крышу, устанавливали специальные камеры видеонаблюдения. Это было обязательным условием для подрядчиков. Каждый год количество камер увеличивали. В августе круглосуточную трансляцию вели 35 камер, их количество планировали довести до 100. Но в целях безопасности доступ неавторизованных пользователей к региональной платформе видеоаналитики, в том числе к камерам ФКР, временно приостановили.

Но современные технологии в работе ФКР по-прежнему действуют. С помощью онлайн-сервисов можно легко узнать не только срок капремонта вашего дома, но и перечень запланированных в нём работ. А если ремонт сделан несколько лет назад — выяснить, какая компания какие работы выполняла. На сайте kapremont48.ru надо только нажать на активную кнопку «мой дом в капремонте».

Синергия усилий

В 2024 году в четырёх домах Липецка, где расположены три поликлиники, параллельно с обновлением медучреждений ведут капремонт и самих МКД. Для синхронизации работ его перенесли на более ранний срок. Коммуникации у многоэтажек и поликлиник отдельные, но проходят рядом, поэтому целесообразно обновлять их параллельно. Работы запланировано завершить до конца года.

Объекты в Мариуполе

В 2022 году Липецкой области федеральный центр поставил задачу: выполнить ремонтно-восстановительные работы в 27 МКД и 3 объектах соцкультбыта, снести один многоквартирный дом. В 2024 году появились дополнительные объёмы: ремонт фасадов 14 домов и восстановление под ключ детского сада.

Текст: Марина Карасик
Фото: Александра Пастушенко, ФКР Липецкой области
Инфографика: «Первый номер»