В Липецке продолжается подготовка к отопительному сезону.
Более 30 многоквартирных жилых домов уже прошли комиссионную проверку системы теплоснабжения. И чаще всего нарекания по её состоянию — в старом жилом фонде. Всего в Липецке 3 307 многоквартирных домов, 2 896 из них — с централизованным отоплением, и каждый дом ждёт проверка.
Только для новостроек
Для всех домов обязательна документарная проверка в соответствии с требованиями приказа Министерства энергетики РФ от 12 марта 2013 г. № 103 «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду». А для отдельных домов комиссионная проверка подготовки к отопительному сезону осуществляется с выездом непосредственно по адресу.
Готовность домов к отопительному сезону оценивает специальная комиссия. В её составе — сотрудники департамента жилищно-коммунального хозяйства, Государственной жилищной инспекции, представители Общественной палаты.
В один из обходов отправились корреспонденты «Первого номера». Проверка в этот раз коснулась высотных домов, которые были сданы относительно недавно. Комиссия специально сделала упор на новые многоквартирные дома, ведь они — под особым контролем. Здесь установлено сложное современное оборудование, а теплоснабжение осуществляется по закрытой схеме через теплообменник.
Если в открытой системе забор горячей воды происходит из общей теплосети ресурсоснабжающей организации, то в закрытой — ресурсники отправляют на дом лишь холодную воду. Отопительный контур отделён от контура горячего водоснабжения. Нагрев происходит в теплообменнике, затем вода поступает жителям.
— Сейчас в строящихся многоквартирных жилых домах делают такую систему, потому что существующие сети теплоснабжения не предназначены для подачи необходимого давления в высотные здания, — поясняет начальник участка управляющей компании «Кит» Никита Кошелев. — Насосы стоят только на холодное водоснабжение.
У этой системы есть множество преимуществ: во-первых, потребителям поступает более качественная вода, близкая или полностью соответствующая по чистоте стандартам питьевой, во-вторых, цена водоподготовки ниже, чем у открытой системы водоснабжения, в-третьих, температура воды около 60 °C, а значит, потребитель не получит ожог.
Тщательный уход
Естественно, что есть и свои нюансы: система требует сложной дорогостоящей аппаратуры, за которой нужно тщательно следить, чтобы она не вышла из строя. Это может привести к глобальным проблемам с отоплением и водоснабжением.
С задачей справляются в многоквартирном доме № 5в по улице Семашко. Он возведён в 2021 году. Серьёзных нареканий и сбоев, по словам специалистов, не было. Никита Кошелев демонстрирует собравшимся промывку системы отопления.
— Плановую промывку теплосетей делаем с помощью гидравлической машины и специальных химических средств, — говорит Никита. — На очищение каждого теплообменника уходит два-три часа. В этом доме три теплообменника. Два — на отопление, один — на горячее водоснабжение. Позже подключается система промывки на общедомовые сети, отопление. В общей сложности процесс занимает пару дней. Также к отопительному сезону проводим ревизию вентилей и задвижек. Если что-то не открывается, меняем элементы запорной арматуры.
Личный контроль
Если жильцов не устраивает работа отопительной системы, необходимо обращаться в свою управляющую компанию или в Единую диспетчерскую службу региона по телефонам: 8-800-450-48-48, 122, 117. Если управляющая компания не реагирует, обращайтесь на горячую линию Госжилинспекции: 22-13-17.
За ненадлежащую подготовку многоквартирных домов согласно ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП предусмотрены штрафы: для организаций и индивидуальных предпринимателей — от 250 тысяч до 300 тысяч рублей, для должностных лиц — от 50 тысяч до 100 тысяч рублей. Кроме того, закон предполагает дисквалификацию ответственных лиц сроком до трёх лет.
Непрерывная работа
Перемещаемся по адресу: Нижняя Логовая, 11. Дом, более известный как жилой комплекс «Слобода», с такой же закрытой системой отопления. В подвальном помещении сухо, вентили заменены, частично обновлена теплоизоляция труб. Здесь замена арматуры, если понадобится, будет производиться после гидравлических испытаний. Комиссию увиденное устроило.
— Подготовка к новому отопительному сезону начинается ещё до завершения прошлого, — рассказывает заместитель председателя департамента жилищно-коммунального хозяйства Алексей Жидков. — По сути, это непрерывный комплекс работ по проверке и ремонту инженерных сетей дома, проверке состояния конструктивов здания — фундаментов и отмосток, межпанельных швов, кровли, выявлению и устранению неисправностей.
Мониторинг жалоб
Из общего числа многоквартирных жилых домов 2 600 находятся под крылом управляющих компаний, 40 — в ТСЖ, 667 — на непосредственном управлении, из них 317 домов заключили договор обслуживания с УК, 350 домов — без договора с УК (самоуправление по протоколу общего собрания собственников. — Прим. авт.). Мероприятия по подготовке к отопительному сезону проводятся везде.
— Больше всего нареканий по старому жилфонду, — отмечает Алексей Жидков. — Там высокая степень износа сетей. На многих выявлены замечания, сформированы рекомендации для управляющих компаний. И если в течение определённого срока они не будут устранены, то мы подключим административный ресурс.
Чаще всего комиссия выявляет нарушения целостности: течь инженерных сетей, неисправность запорной арматуры, нарушение целостности кровельного покрытия, отсутствие остекления в местах общего пользования.
Впереди осмотр ещё свыше 50 многоквартирных домов — тех, где прошлой зимой было больше всего жалоб от жителей.
Свыше 30 штрафов в прошлом году выписала Госжилинспекция региона при проверке подготовки многоквартирных жилых домов к отопительному сезону. Больше всего — управляющим компаниям.
Текст: Лада Воронцова
Фото: Сергей Паршин