Коммунальщики и депутаты горсовета выясняли, по чьей вине тонут нулевые этажи высоток.

Многоэтажка новая, а проблемы старые. Жители дома № 46 по улице Котовского уже несколько месяцев не могут решить проблему с подтоплением дома. Проливных дождей нет, порывов коммунальных сетей в доме тоже, а вода постоянно поступает в подвал и подмывает подпорную стену.

Это не провал, а котлован

Ресурсоснабжающие организации и компания-застройщик никак не могут найти виноватых. Как бы парадоксально ни звучало, каждый из них не исключает своей вины. Кто прав, кто виноват, пытались разобраться депутаты горсовета в ходе выездного совещания.

Во дворе дома, который, по строительным меркам, сдали совсем недавно, осенью 2022 года, около колодца зияет огромная дыра, наполовину заполненная водой. Представители застройщика и управляющей компании сразу же заявили, что это никакой не провал, как его пытались позиционировать некоторые жители и СМИ.

— Вода начала вытекать из колодца, — пояснил директор УК «Аист», обслуживающей дом, Владимир Фарафонов. — Мы совместно с «РВК-Липецк» заменили муфту на трубопроводе холодной воды, а чтобы до неё добраться, нам пришлось вырыть этот котлован.

Есть несколько версий

Но даже после этих работ вода по-прежнему поступает.

— У нас уже полтора года топит подвал и течёт вода по подпорной стенке. Изначально мы думали, что вода идёт сверху от частного сектора, возможно, течёт канализация, — рассказала жительница дома Инна Постникова. —  После обращения в прокуратуру там поставили колодцы. Но вода в подвал всё также поступала. Потом мы думали, что это могут быть грунтовые воды. Однако управляющая компания заказала анализ воды, который показал, что с одного ввода вода «РВК-Липецк», а с другого — «Квадры».

Главный вопрос

— Так чья вода? — спросила вице-спикер горсовета Светлана Бессонова.

Чёткого ответа на этот вопрос не последовало. Каждый попытался переложить ответственность на оппонента.

— Отрицать возможность поступления воды с тех утечек, которые могут возникать на наших сетях в зоне застройки так называемого старого 16-го микрорайона, исключать нельзя, — вступил в разговор директор по производству «РВК-Липецк» Олег Бесполдёнов. — 22 июня мы устранили течь на Мичурина, 16. Теперь будем смотреть. Возможно, это был акцент на общую ситуацию с обводнением дома, но по какой причине это подтопление происходит длительно, не отвечу. Говорить, что это вода только «РВК» или «Квадры», неправильно. Я бы не исключал и другие варианты, связанные с ливневой канализацией или грунтовыми водами.

Веский аргумент

Главный инженер ПП «Липецкие тепловые сети» филиала ПАО «Квадра» – «Липецкая генерация» Алексей Пшеничников тут же привёл веский аргумент в защиту своей компании:

— Я посмотрел температуры воды в котловане. Она холодная. Если бы это была вода сети теплоснабжения, то там была бы температура градусов 60, пусть даже бы остывала до 40, но эта же вообще холодная.

Сузить круг подозреваемых

Застройщик предложил решать проблему другим путём: искать не виновных, а исключать из круга «подозреваемых».

— Я в своих сетях уверен. У меня всё целое. Была повреждена муфта, но это мы уже устранили. Гидравлические испытания провели, наши все ветки водоснабжения целые, — высказался коммерческий директор фирмы «Ремстройсервис» Павел Тучков. — Вода по-прежнему поступает. Мы её откачиваем постоянно, тратим свои ресурсы, управляющей компании. Есть видео, как вода идёт сверху микрорайона по лоткам «Квадры». Я проходил мимо близстоящих девятиэтажек, там был прорыв и из-под земли шла вода.  Соответственно вода напитывает землю и стекает в нижнюю точку. Вода техногенная однозначно, не ливневая. На момент завершения строительства её здесь не было. Она начала поступать позже.

Пострадали не только жители

Павел Тучков заявил, что в этой ситуации пострадали не только жители, но и застройщик. Ему пришлось понести дополнительные траты — около 5 млн рублей — на гидроизоляцию дома.

В громких спорах выяснился весьма неожиданный момент, который может усугубить ситуацию. Инженерные сети, подходящие к дому, оказывается, безхозяйные.

— Почему дом введён в эксплуатацию без передачи инженерных сетей? — поинтересовалась Светлана Бессонова.

— По закону о долевом участии всё, что построено за средства жильцов, является общедолевой собственностью. Мы передали дом вместе с сетями жильцам, — ответил Павел Тучков. — Далее мы можем только помочь собственникам передать эти сети ресурсоснабжающим организациям.

В теории это выглядит так, а по факту получается, что инженерные сети дома ни на кого не оформлены. И этот аспект вызвал ещё больше вопросов у депутатов. Проблема с бесхозными сетями в городе до сих пор не решена из-за отсутствия достаточного финансирования.

А может, это совпадение?

Первый вице-спикер вернул всех к обсуждению основной проблемы:

— Вода поступает по лоткам «Квадры». Это может быть совпадением. Есть схема размещения этих лотков? Проверяли вероятность утечки? — спросил Борис Понаморёв.

— В этом районе есть теплосети, которые нам принадлежат, и есть бесхозяйные. На днях было отключение на Мичурина из-за утечки, — пояснил Алексей Пшеничников.

— После этого отключения воды стало поступать меньше, — сразу же отреагировал Владимир Фарафонов.

Председатель городского департамента ЖКХ Сергей Ходяков заверил всех, что постарается выяснить, чьи сети текут. Возможно, выявлена одна из причин подтопления: неисправная муфта или утечка на Мичурина.

В результате комиссия и коммунальщики решили сделать перерыв на неделю, чтобы понять, будет ли дальше подтапливать дом или нет. (это предложение может поменяться, если на днях установят причину подтопления).

Коммунальная аналогия

Второй точкой визита комиссии стал дом № 29а по улице Стаханова. Здесь схожая проблема — подтопление подвала.

Если раньше в подвал попадала вода после обильных дождей, так как дом находится в низине, то после того как «Квадра» переложила теплосеть на улице Стаханова, в подвал хлынула тёплая вода.

— Заливает так, что вода не доходит до потолка всего несколько сантиметров, — возмущалась старшая по дому Ирина Иванова. —  Но самое страшное, что это кипяток. Работники управляющей компании туда не могут зайти.

— Из-за подтопления сломались общедомовые приборы учёта, мокнут стены в доме, — добавил директор «ГУК «ЛипКом» Виктор Двуреченский.

Помогаем как можем

Алексей Пшеничников не стал отрицать, что здесь есть вина их компании, поэтому они откачивают воду буквально круглосуточно.

— Сейчас идут работы по замене сетей на улице Меркулова, — пояснил он. — Потом мы приступаем к проектированию реконструкции коммуникаций от Октябрьского рынка до улицы Водопьянова. Быстро решить проблему не удастся. Это вопрос нескольких лет.

Вариант хотя бы частичного решения проблемы предложила вице-спикер горсовета Светлана Бессонова:

— Возможно, стоит рассмотреть вопрос об организации гидроизоляции подвала и фундамента дома, которой здесь вообще нет. Как вариант — попробовать сделать это в рамках капитального ремонта.

Депутаты заверили, что не бросят жителей в этой ситуации и помогут найти правильное и по возможности быстрое решение.

Текст: Марина Костюк
Фото: автора