В микрорайоне Тракторостроителей будет новый квартал

Новостройки вместо бараков. Закрытые дворы с площадками вместо старых песочниц и неухоженных газонов. Это не подборка антонимов, а комплексное развитие территории (КРТ), когда застройщик модернизирует целый квартал под ключ в соответствии с современными запросами людей. Благодаря такой реновации на старом участке Тракторного в ближайшие 10 лет вырастет новый микрорайон.

Путеводный «Маяк»

Федеральный закон № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий» был принят в декабре 2020 года. С тех пор механизм комплексного развития территории действует во многих регионах страны, в том числе и в Липецкой области.

5 декабря вице-мэр Липецка Светлана Сурмий подписала договор с воронежской группой компаний «Еврострой» о комплексном развитии территории в границах улиц Ильича, Волгоградской, Студенческой и 3-го Сентября в микрорайоне Тракторном. Общая площадь участка — 104,2 тысячи кв. м.

— Совсем недавно здесь преобразили кинотеатр «Маяк». Поняли, что в такой полуразрушенной обстановке существовать прекрасному заведению нельзя, — пояснила Светлана Сурмий. — Мы внимательно исследовали территорию и выяснили, что она уже почти свободна от проживания и подходит для комплексного строения. В планах департамента обновить ещё несколько территорий в районе Тракторного — они не такие масштабные, однако тоже требуют преобразования. Так, уже заключён договор КРТ в районе улицы Бачурина.

Двухэтажная территория

Фронт строительных работ в рамках КРТ — это в основном двухэтажные ветхие и аварийные дома, построенные в середине прошлого века. Детям здесь практически негде гулять, ведь рядом с жилыми зданиями вместо уютных дворов и площадок лишь хозпостройки — гаражи и сараи.

Судьба ветхих зданий давно решена: их скоро снесут. На сегодняшний день из старых двухэтажек переселили почти всех жильцов. Оставшиеся девять домов расселят до конца года. Владельцы квартир получат новое жильё в микрорайоне Взлётном.

— Я обеими руками за развитие своего посёлка. Очень хочется, чтоб на ЛТЗ появились места, где можно было бы погулять с ребёнком. Хочется видеть парки, аллеи, хорошие детские площадки, улицы. Одним словом, нам хочется красоты и удобства, — поделилась местная жительница Яна Климова.

Парк во дворах

Воронежский застройщик со своей стороны обещает: скоро здесь будет абсолютно новый микрорайон со всей необходимой инфраструктурой, где в шаговой доступности для жителей — два корпуса школы и детский сад на 160 мест. Строительство детсада входит в договор.

— Мы уже полгода вместе с администрацией, департаментом градостроительства прорабатываем эту площадку, — рассказал «Первому номеру» коммерческий директор ГК «Еврострой» Михаил Комаров. — Разработали концепцию, согласовали с липецкими властями. На участке появится большой парк во дворах. Вся внутренняя территория — это зона отдыха с хорошим озеленением, с детскими и спортивными площадками. Согласно концепции, во дворах не будет машин (только аварийные проезды), а все парковки вынесем за пределы дворов. Проложим новые инженерные сети и построим подстанцию. Дома с красивыми фасадами и интересными планировками будут выстроены вдоль улицы Ильича.

Ради лёгкости и свободы

Застройщик вместо обветшавших двухэтажек построит шесть домов переменной этажности — от 17 до 25 этажей. Правда, некоторые жители ЛТЗ засомневались, нужна ли их району многоэтажная застройка.

— Мы ждём надёжного застройщика, чтобы были качественные дома с хорошей шумоизоляцией, — поделилась своими надеждами жительница Тракторного Елена Князева. — Обязательно нужны детские площадки, побольше зелёных насаждений. Единственное, считаю, что двухэтажки уютнее.

Представители воронежской компании объяснили «Первому номеру», чем вызвана высокая этажность:
— Хотим максимально освободить территорию. Были разные варианты концепций. Не хотим повторять некоторые микрорайоны Липецка с очень плотной застройкой. Нужно, чтобы она была более свободной и дышащей.

Вдохновение проекта

Первый дом воронежский застройщик планирует возводить после того, как администрация Липецка одобрит проект планировки нового квартала. По словам строителей, в поисках оригинального решения они объездили многие города страны, сравнивали концепции московских и региональных проектов.

— Прорабатывал нашу концепцию архитектор Андрей Тютерев. Он вдохновлялся проектами известной строительной компании из Екатеринбурга, — пояснил Михаил Комаров. — Считается, что она делает наиболее красивые, удачные и концептуальные застройки микрорайонов.

Раньше времени

Контракт подписан на 10 лет, однако в ГК «Еврострой» говорят, что хотят построить липецкий объект раньше.

— Мы, безусловно, надеемся выйти на площадку где-то в конце весны. 10 лет — это долго. Надеемся уложиться в шесть-семь, — подчеркнул Михаил Комаров.

Преображение посёлка Тракторостроителей началось два года назад (см. № 12 от 29 марта 2021 года). Новостройки сменили ветхие и аварийные дома на улицах Жуковского, Коммунистической, Краснознамённой. Отремонтирован кинотеатр «Маяк», который стал культурным центром с детской школой искусств. Приступили к ремонту площади Клименкова. Белорусский холдинг «Амкодор» и российский «Трансмашхолдинг» ведут совместную работу по возрождению площадки Липецкого тракторного завода. Первый восстановленный корпус ЛТЗ планируют запустить уже весной 2024-го. Так что Тракторный ждёт новое рождение.

Текст: Анна Дикарева
Фото: Сергей Паршин