Экономия платы за услуги ЖКХ после капремонта достигает 1 500 рублей в месяц

Капитальный ремонт 143 домов запланирован в этом году в Липецке. Общая сумма финансирования составит 1,8 млрд рублей. Об этом сообщил исполняющий обязанности генерального директора Фонда капитального ремонта Липецкой области Роман Сапрыкин на комиссии в горсовете.

— Особое внимание уделено ремонту общежитий. В этом году их 11, — пояснил Роман Сапрыкин. — Причём в восьми из них договор на работы заключён, а по трём объявлены закупочные процедуры. Если говорить о контрактах по всем домам, то 83% договоров уже заключены либо по ним объявлены соответствующие процедуры. Надеемся, что до конца апреля все остальные тоже будут подписаны

Вам на какой этаж

Депутат по избирательному округу № 7 Светлана Бессонова обратила внимание на темпы замены лифтов. Согласно техническому регламенту Таможенного союза «Безопасность лифтов» все подъёмники, отработавшие свой срок и не отвечающие современным требованиям безопасности, должны быть заменены на новые до 15 февраля 2025 года. Таких по городу больше 600. В этом году установят лишь 53 новых.

— В 185 домах, которые формируют счета у регионального оператора, все лифты, а это 471 механизм, будут заменены, — заверил Роман Сапрыкин. — Сложнее там, где открыты спецсчета. Средств, собранных жителями, зачастую не хватает. У нас есть пилотный проект. Жители одного из домов хотят воспользоваться механизмом кредитования через федеральные денежные средства. Попробуем на одном доме, если механизм рабочий, будем тиражировать.

Эти услуги платные

Светлана Бессонова указала на ещё одну важную проблему — отсутствие обследования технического состояния большинства домов:

— В 2021 году ФКР провёл обследование 130 многоэтажек в Липецке для определения сроков их ремонтов. Будет ли продолжена эта работа?

По словам Романа Сапрыкина, механизм определения реального износа инженерных сетей и состояния конструкций дома разработан. Но экспертиза платная. Минимальная цена на типовую пятиэтажку — 50 тысяч рублей. А в городе 3 299 МКД.

— Понятно, что ни один орган местного самоуправления не обладает такими средствами, чтобы провести масштабное обследование. А мы делаем около 3% в год от общего количества. Поэтому пока основным критерием отбора домов для капремонта является год постройки, — пояснил Роман Сапрыкин. — Надо понимать, что капитальный ремонт — это не панацея. Главное — содержание дома, чтобы инженерные сети были в исправном состоянии.

Экономически обоснованный

Чтобы хватало средств на всё: и на работы, и на обследование домов, тариф на капитальный ремонт должен быть экономически обоснованным, утверждают в Фонде капитального ремонта. То есть не 11,8 рубля за кв. м, как сегодня, а 26. Если взять типовую пятиэтажку, то для проведения комплекса работ по замене крыши, ремонту фасада, замене инженерных сетей необходимо около 50 млн рублей. А жильцы дома при сегодняшнем тарифе за время работы программы соберут только 20–25 млн.

Сдать к зиме

Депутатов интересовали не только планы на текущий год, но и итоги прошлого.

В ФКР констатировали, что выполнить на 100% программу капитального ремонта не удалось. С семью подрядными организациями расторгли договоры. Шесть из них внесли в реестр недобросовестных поставщиков и подрядных организаций. Общая сумма штрафа для подрядных организаций составила 52,3 млн рублей. Из-за того что не все работы завершили в срок, некоторые дома оказались не готовы к зиме.

— Из-за недобросовестных подрядчиков несколько лет зиму дома встречали с раскрытой кровлей. Ставите ли вы подрядчикам сроки ремонта кровли и системы отопления в контрактах? — поинтересовался первый вице-спикер Борис Понаморёв.

Ответ Романа Сапрыкина, что в этом году срок окончания работ по договору — 1 октября, не устроил вице-спикера. Он предложил выходить на более ранние сроки выполнения работ именно по ремонту крыши и отопления.

Работа над ошибками

Чтобы не повторять ошибки прошлого года, внесены изменения в договор с подрядчиками. Так, ужесточены договорные отношения по части просрочки работ и отступлений от проектно-сметной документации, техника безопасности, чтобы максимально улучшить качество услуг по капитальному ремонту. Одно из обязательных условий договора — открытие специального отдельного счёта подрядчиком.

— Все банковские операции, связанные с договором, проходят по этому счёту. Идёт исключительно целевое расходование денежных средств, — пояснил Сапрыкин. — Кроме этого, в договоре прописали обязательное страхование гражданской ответственности. Например, если при проведении работ произойдёт залитие квартиры из-за раскрытой крыши, то компенсацию жителям выплатит страховая компания.

Подводя итоги работы комиссии, Светлана Бессонова отметила экономическую выгоду, которую получают жители после капремонта. Благодаря реализации мероприятий по энергосбережению идёт экономия энергоресурсов и, как результат, уменьшение платы за их потребление до 1 500 рублей в месяц во время отопительного сезона для каждой семьи.

Текст: Марина Костюк

Фото из архива «Первого номера»