Администрация города Липецка продолжает борьбу с самовольными сооружениями.
На сегодняшний момент мэрия призвала к ответственности 10 нарушителей — тех, кто, несмотря
на букву закона, решил построить капитальное сооружение на территории города без официального разрешения. Дела — в арбитражном суде. На разной стадии исполнения. Особенно упрямых ответчиков ожидает визит судебных приставов.
Закон диктует
Самовольными постройками являются здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке,
разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
П. 1 ст. 222 ГК РФ «Самовольная постройка»
Без права на существование
Автомойка на улице Октябрьской, фундаменты сразу семи объектов в районе привокзальных прудов под якобы «комплекс» для патриотического воспитания, склад на улице Краснознамённой — все эти сооружения бесправны. Собственник вовремя не позаботился обратиться в соответствующие инстанции для получения разрешения на строительство объекта.
На первом месте по популярности среди «самоволок» — сезонные кафе. Это обычно пристройки к основному зданию общепита. Таких даже в центре города несколько: веранды кафе «Парк» на улице Гагарина, 45а, и кафе «Трибуна».
— Сам по себе внешний вид сезонных кафе не портит облик города. Ещё до начала строительства эскизы
утверждает мэрия. Однако пользование самой территорией, на которой размещается веранда, разрешено только с 1 апреля по 1 ноября на условиях аренды. В остальное время они не должны занимать место, — поясняет вице-мэр Светлана Сурмий.
Есть выход
По закону такие пристройки не могут быть капитальными. В них разрешено размещение столов и скамеек. Но не позднее 5 ноября конструкции необходимо демонтировать до следующего сезона.
Случается, что веранды, на которых размещаются сезонные кафе, оказываются объектами капитального строения. Это выясняется в ходе специальной экспертизы. В таком случае владельцы могут провести процедуру узаконивания пристройки и сохранить её. В противном случае — придётся снести.
Снести, нельзя оставить
По данным администрации города за 2023–2024 годы снесено несколько сотен некапитальных сооружений вне закона: больше 20 киосков, 40 нестационарных объектов торгового назначения и 500 металлических гаражей.
Не обойдётся
Причина появления «самоволок» в каждом отдельном случае разная. Владелец просто поленился, полагаясь на авось, мол, обойдётся, никто не заметит. Но, увы, Росреестр или управление имущественных и земельных отношений рано или поздно обязательно обнаруживают факт незаконного строительства.
Бывает даже так: выясняется, что собственник не знал о необходимости разрешения. Однако это странный аргумент в его защиту с учётом современного высокого уровня доступности информации.
Невыгодное упрямство
В любом случае у каждой подобной истории всегда законный финал — владельца в досудебном или судебном порядке вынуждают либо снести «самоволку», либо оформить подобающим образом строение, если само его
существование не нарушает букву закона, то есть земельный участок должен находиться в собственности, соответствовать назначению и в наличии имеется вся разрешительная документация на строительство сооружения.
— Иногда владельцы особенно упорствуют. Годами «воюют» с администрацией города в зале суда. Однако
подобное поведение зачастую только усугубляет положение собственника, — подчёркивает вице мэр Светлана Сурмий. — При принятии судом положительного решения для истца, в данном случае для администрации, все судебные издержки несёт ответчик, то есть собственник.
Текст: Влад Вешняков
Фото: пресс-служба правительства региона